政策解讀

　　2010年8月，國際會計準則委員會發布IAS17號租賃準則修訂征求意見稿，歷時5年多的時間，2016年1月正式發布IFS16號租賃準則，要求企業2019年1月1日正式使用。我國財政部于2018年12月也發布了修改的《企業會計準則第21號-租賃》準則，要求我國在境內外同時上市或境外上市的企業于2019年1月正式執行，其它企業2021年1月正式執行。

　　新租賃準則的變化

　　新租賃準則主要對航空、物流、零售、地產等租賃業務較多的承租人企業影響比較大，主要體現在以下幾個方面：

　　1. 要求所有重大租賃都要記入資產負債表內。

　　2. 經營性租賃需要同時確認一項使用權資產和一項租金義務負債。

　　3. 使用權資產和租賃負債需要在資產負債表和附注中單獨或分類披露。

　　由此可見，新租賃準則的施行讓擁有經營性租賃的企業顯得資產更多了，負債也更重了。

　　新租賃準則要點

　　租賃的識別：主要強調“控制”，確認租賃資產需要有型可識別，承租人在租賃期間內能主導資產的使用，并獲取幾乎全部經濟利益。

　　簡化了豁免的處理：準則中明確要求，租賃期不超過12個月、單項租賃資產全新價值不超過5000美元的，將繼續分攤租金處理。

　　租賃合同的分拆和修改：合同中如果包含租賃和非租賃部分時，承租人應當將各租賃部分和非租賃部分進行分拆處理;在租賃修改日需重估使用權資產和租賃負債，計算變更利得，同時計入當期損益。

　　會計處理模式單一化：租賃期新增日，需對使用權資產進行初始計量，后續每月參照固定資產直線法計提折舊。租賃負債按尚未支付的租賃付款額現值進行初始計算，并按折現率計算后續每月的租賃負債和在租賃期內各期間攤銷的利息費用。

　　新準則對承租企業的影響

　　基于以上新租賃準則要點，將會給企業帶來如下影響：

　　財務報表發生變化：財務報表中資產負債將會增加，相關費用確認前期大、后期小。

　　對企業主要經營決策產生影響：經營租賃無法在表外隱藏，會影響企業重新思考“購置還是租賃”的經營決策。

　　對預算及稅務產生影響：資產負債和費用發生了微妙的變化，影響預算編制，企業實際支付稅款的金額與時間均將發生變化。

　　對IT建設的影響：企業需要更新現有的系統以搜集租賃相關的信息，并可能需要更新業務控制和流程。

　　同時新租賃準則對商業模式也將產生一定的影響，例如對租賃獲取及談判，以及投資者關系的影響。

　　租賃獲取及談判：新準則要求，承租人將僅按照可確定的付款額現值確認租賃負債，但不包括可變付款額;承租人在簽訂合同時可以考慮是否提高可變付款額比例或縮短初始租賃期以降低租賃負債，也應考慮并平衡縮短租賃期帶來的風險及降低租賃負債的收益。

　　投資者關系：新準則將提高主體的負債比率并降低資產回報率，需考慮該變化對主體利益關聯方帶來的影響，企業需積極與利益關聯方進行溝通并說明新準則的影響。

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